来，看出什么问题了吗？看不出来我们再拉近一点。
“餐饮油烟排污口这么设置，小区的环境会受到严重的油烟污染……”近日，新希望·白麓城香颂苑小区的业主致电12345政务服务热线，并@党报热线·问政，投诉称小区1、3幢之间的二楼平台上发现三个油烟排污口，楼下的餐厅一旦开业，排放的油烟就会直冲住户楼。
业主们已先后向房开和相关部门等进行投诉，但眼看就要交付，隐忧依然未能解决。
业主投诉
餐饮油烟排污口紧邻住宅楼
2016年，王先生购买了白麓城·香颂苑小区3幢3楼的房子。今年6月，他在小区1、3幢二楼的平台上的发现了三个油烟排污口。
一了解，王先生才知道，一楼将会开设4间餐饮店。而餐饮店一旦开业，整个香颂苑小区及周边街道都将受到严重的油烟污染！
随后，他寻找了相关的法律条文，“2015年4月1日执行的《浙江省餐饮油烟管理暂办法》的第十三条规定：餐饮场所产生的油烟应当通过专门的内置或者结合建筑主体外墙设置的烟道高空排放，油烟排放口设置应符合《饮食业环境保护技术规范》有关要求。”王先生表示，香颂苑地块是2015年5月30日才拍卖，所以小区餐饮店的油烟排放设计按理说应该执行此办法。
据了解，白麓城香颂苑小区共有住户200多户，得知油烟排污管如此设置后，业主群里炸开了锅。
业主韩先生表示，排烟口设在二楼，这如果是设计上的失误，最后要全体业主们“买单”，感觉也太冤枉了！
记者调查
一楼商铺设有油烟管道，二楼平台发现排烟口
日前，记者来到位于该小区3幢一楼的商铺，可以看到门牌标注101、104、106的店铺墙面顶部都按有不同长度的油烟管道。在王先生提供的3幢平面图中，记者发现一楼的几间商铺中含有“预留厨房”字样，而在二层的平面图上则有几处长方形的图标，上面有一处备注“餐厅厨房留洞示意”。
房开说法
油烟直排口确实在二楼，但设计合法合规
香颂苑小区二楼平台的排烟口，到底是何功能？又为何如此设置？
房开公司新希望的相关胡姓负责人告诉记者，设置在二楼平台的排烟口，确实是一楼个别商铺的直排烟孔。至于当初为什么会这么设计，他说自己不太清楚，但一切设计肯定都符合规定。“我们所有的图纸在住建、规划部门都有备案。”
记者追问，油烟直排孔这么设置是否会对1、3幢住户造成影响？他表示，因为一楼还未开铺，具体情况他也无法预估。但楼盘材料从开始就按进度进行报批，相关设计都符合要求。目前，针对该问题暂时没有可行有效的解决办法。
“现在，商铺已经出售。”胡姓负责人说，“作为开发商，我们能做的只有引导，希望一楼经营人尽量做些轻餐饮，以减少对住户的影响。”
以上内容转载自微信公众号“温州网络问政”
本号经授权转载，文章内容略有删改
房哥告诉你真相
1、8月29日，开发商新希望提供了部分报批图纸。根据报批图纸显示，确实有排烟口的设置。
但业主反映的三处排烟口中，有两处与《饮食业环境保护技术规范》中的“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20米”不符。
目前，开发商已经着手对屋面横向烟道进行优化整改，弃用了两处间距不合规的烟道，保留了一处合规的排烟口设置。
对于整改结果，房哥平台也会继续关注。
2、那么，这四处店铺是否可以开设餐饮呢？答案是可以。但只限于早餐店等“轻餐饮”。
否则，开设餐饮要满足多个条件，比如说：
按照相关规定，餐饮所产生的油烟应当高空排放，并安装油烟净化设施。
通过环境影响评价。二楼油烟直接排放，不能满足“餐饮油烟应当高空排放”的条件，也就无法通过环境影响评价。否则，只能通过在外立面铺设烟道高空排放，这显然不太现实。
因此，如果香颂苑部分商铺从事餐饮活动的话，极有可能环保评估无法通过，也就无法获得餐饮经营的资格。
公示通过。按照规定，如香颂苑的部分商铺在今后想要从事餐饮活动，经营者需要区相关部门办理审批手续，并向社会公示。
3、需要提醒白麓城业主的是，小区业主可以密切关注这几处商铺的后续审批情况。在公示环节，可以向相关部门提出建议和意见。
4、白麓城业主最需要警惕的是：在实际操作中，商铺经营者极有可能打“擦边球”，以“咖啡吧”、“茶吧”、“早餐店”等形式报批，从而规避环保评估，但在实际经营中仍然产生油烟，并在二楼排放。
因而，在实际过程中，业主也要进行关注。商铺经营者如有违规，可以进行举报。
5、开发商为什么会在二楼布设烟道呢？
原因很简单。因为餐饮业的承租能力更强。因而，底商带有餐饮功能，这对商铺的销售和后续租赁都能带来好处。但毕竟在住宅小区内，不可避免地会产生油烟。
因此，将带来一定的矛盾和纠纷。建议政府环保、住建、规划等相关部门在审核住宅小区底商的排烟口设置时，慎重处理，以避免后续纠纷和矛盾。
6、有类似问题的小区业主也可参照白麓城·香颂苑的这个案例。
来源：温州网络问政（有删改）
本文转载自“温州房哥”微信公众号
来，看出什么问题了吗？看不出来我们再拉近一点。
“餐饮油烟排污口这么设置，小区的环境会受到严重的油烟污染……”近日，新希望·白麓城香颂苑小区的业主致电12345政务服务热线，并@党报热线·问政，投诉称小区1、3幢之间的二楼平台上发现三个油烟排污口，楼下的餐厅一旦开业，排放的油烟就会直冲住户楼。
业主们已先后向房开和相关部门等进行投诉，但眼看就要交付，隐忧依然未能解决。
业主投诉
餐饮油烟排污口紧邻住宅楼
2016年，王先生购买了白麓城·香颂苑小区3幢3楼的房子。今年6月，他在小区1、3幢二楼的平台上的发现了三个油烟排污口。
一了解，王先生才知道，一楼将会开设4间餐饮店。而餐饮店一旦开业，整个香颂苑小区及周边街道都将受到严重的油烟污染！
随后，他寻找了相关的法律条文，“2015年4月1日执行的《浙江省餐饮油烟管理暂办法》的第十三条规定：餐饮场所产生的油烟应当通过专门的内置或者结合建筑主体外墙设置的烟道高空排放，油烟排放口设置应符合《饮食业环境保护技术规范》有关要求。”王先生表示，香颂苑地块是2015年5月30日才拍卖，所以小区餐饮店的油烟排放设计按理说应该执行此办法。
据了解，白麓城香颂苑小区共有住户200多户，得知油烟排污管如此设置后，业主群里炸开了锅。
业主韩先生表示，排烟口设在二楼，这如果是设计上的失误，最后要全体业主们“买单”，感觉也太冤枉了！
记者调查
一楼商铺设有油烟管道，二楼平台发现排烟口
日前，记者来到位于该小区3幢一楼的商铺，可以看到门牌标注101、104、106的店铺墙面顶部都按有不同长度的油烟管道。在王先生提供的3幢平面图中，记者发现一楼的几间商铺中含有“预留厨房”字样，而在二层的平面图上则有几处长方形的图标，上面有一处备注“餐厅厨房留洞示意”。
房开说法
油烟直排口确实在二楼，但设计合法合规
香颂苑小区二楼平台的排烟口，到底是何功能？又为何如此设置？
房开公司新希望的相关胡姓负责人告诉记者，设置在二楼平台的排烟口，确实是一楼个别商铺的直排烟孔。至于当初为什么会这么设计，他说自己不太清楚，但一切设计肯定都符合规定。“我们所有的图纸在住建、规划部门都有备案。”
记者追问，油烟直排孔这么设置是否会对1、3幢住户造成影响？他表示，因为一楼还未开铺，具体情况他也无法预估。但楼盘材料从开始就按进度进行报批，相关设计都符合要求。目前，针对该问题暂时没有可行有效的解决办法。
“现在，商铺已经出售。”胡姓负责人说，“作为开发商，我们能做的只有引导，希望一楼经营人尽量做些轻餐饮，以减少对住户的影响。”
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房哥告诉你真相
1、8月29日，开发商新希望提供了部分报批图纸。根据报批图纸显示，确实有排烟口的设置。
但业主反映的三处排烟口中，有两处与《饮食业环境保护技术规范》中的“经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20米”不符。
目前，开发商已经着手对屋面横向烟道进行优化整改，弃用了两处间距不合规的烟道，保留了一处合规的排烟口设置。
对于整改结果，房哥平台也会继续关注。
2、那么，这四处店铺是否可以开设餐饮呢？答案是可以。但只限于早餐店等“轻餐饮”。
否则，开设餐饮要满足多个条件，比如说：
按照相关规定，餐饮所产生的油烟应当高空排放，并安装油烟净化设施。
通过环境影响评价。二楼油烟直接排放，不能满足“餐饮油烟应当高空排放”的条件，也就无法通过环境影响评价。否则，只能通过在外立面铺设烟道高空排放，这显然不太现实。
因此，如果香颂苑部分商铺从事餐饮活动的话，极有可能环保评估无法通过，也就无法获得餐饮经营的资格。
公示通过。按照规定，如香颂苑的部分商铺在今后想要从事餐饮活动，经营者需要区相关部门办理审批手续，并向社会公示。
3、需要提醒白麓城业主的是，小区业主可以密切关注这几处商铺的后续审批情况。在公示环节，可以向相关部门提出建议和意见。
4、白麓城业主最需要警惕的是：在实际操作中，商铺经营者极有可能打“擦边球”，以“咖啡吧”、“茶吧”、“早餐店”等形式报批，从而规避环保评估，但在实际经营中仍然产生油烟，并在二楼排放。
因而，在实际过程中，业主也要进行关注。商铺经营者如有违规，可以进行举报。
5、开发商为什么会在二楼布设烟道呢？
原因很简单。因为餐饮业的承租能力更强。因而，底商带有餐饮功能，这对商铺的销售和后续租赁都能带来好处。但毕竟在住宅小区内，不可避免地会产生油烟。
因此，将带来一定的矛盾和纠纷。建议政府环保、住建、规划等相关部门在审核住宅小区底商的排烟口设置时，慎重处理，以避免后续纠纷和矛盾。
6、有类似问题的小区业主也可参照白麓城·香颂苑的这个案例。
来源：温州网络问政（有删改）
本文转载自“温州房哥”微信公众号