曾几何时，其他行业的龙头企业进驻房地产开发领域，已不再是一个新鲜话题。雅戈尔、五粮液、水井坊、长虹等一大波跨界开发商在上一轮行业热潮中，跨入房地产领域。但在连续调控的最近几年，跨界玩房产却恰恰成为了一些企业的硬伤。业内人士表示，“跨界企业开发的房地产项目，其市场的接受程度和购房者对其主业的认可程度并不一致。”
今年以来，包括成都公交集团、国际品品牌企业阿玛尼、乐佳家具等企业成为新一波迈入地产的跨界新军。他们又缘何在此时跨入地产，又有着怎样独门秘籍，他们的跨界能成功吗？
不管你主业有多强
有钱有地才算牛
梳理近些年来跨界房企的动作，2011年期间，水井坊在成都某地块因土地性质变更需要补交数亿元的土地出让金，而由于水井坊尚未对项目进行开发，随后将该项目进行了转让，理由是“专注于公司主营业务”。另据媒体报道，2014年三季度，雅戈尔实现房产项目预售收入64.65亿元，较上年同期降低36.05%，公司拥有土地储备仅5宗，拟开发建设面积59.31万平方米，和普通的中小企业开发量相近。
业内人士认为，像雅戈尔和水井坊这样的企业来讲，主业受到经济下行的拖累，反哺副业的能力逐步减弱。另一方面，在地产开发领域需要大量的资金投入，也可能会拖累这些企业的主业发展，导致其在土地市场没有，难以在土地市场收获新地块，导致房地产副业发展受阻。“新进来的房地产企业需要拼的更多是实力和运营能力，现在有钱有地的才是老大。”
相较于此前的跨界企业，新晋者成都公交集团所拥有的最大资本在于公交集团的土地储备。“公司有将近100宗大约2300亩土地在规划当中。就大成都范围来看，我们手里面有大量的土地储备可供开发。”成都公交场站建设发展有限公司规划部经理吴毅表示，“受益于公交集团的发展，现阶段成都城区将建成126个场站，总建筑面积达到400多万平米。”
与公交集团类似的是成都世龙实业，以矿业起家，2010年开始正式涉足房地产开发，第二年正式启动了世龙广场项目，今年起正式启售。在正式进驻房地产开发之前，世龙就已在酒店、写字楼方面多次试水。“资金实力决定了世龙确实不差钱，相关产业链上的资金支持，让世龙在开发中更加游刃有余。”接近世龙实业的业内人士表示。
光有钱也不行
独家资源才是硬道理
“作为成都公交集团旗下首个面向市民推出的住宅项目，Shine星立方随着成都市民对成都公交集团提出的公交枢纽综合体理念的认可，我们产品的特殊性和独特性得到了好的呈现。”吴毅认为，从整体来看，Shine星立方是成都公交场站建设发展有限公司打造的首个交通枢纽综合体。
在出行方面，公交枢纽综合体自然具备一定的。以Shine星立方为例，零距离乘坐10余条公交线路，一站通达全城，距4号线中坝站仅300米。并且，在小区内部辅以商业街形式集合餐饮、娱乐、休闲、服务等进驻，以保障购房者今后的生活配套。
据记者了解，在世龙实业尚未真正宣布进入房地产行业开发的早些年，在产业的打造上其实一直都有涉足房地产建造，在青海格尔木市，世龙实业曾修建和运营了的希尔顿酒店、写字楼产品等。在进入成都市场开发世龙广场的同时，还在成都周边和省内的二三线城市储备了多块土地。同样作为新晋企业的乐佳家居有着30多年家具生产经验，对于房地产行业相对有了更深刻的理解，更是引入了香江家居等项目为其站台。
熟悉市场的业内人士向记者表示：“不论是否跨界，传统开发企业还是新晋者，都需要具备在资金实力、行业整合和资源渠道方面的。否则，你就玩不动房地产。”
曾几何时，其他行业的龙头企业进驻房地产开发领域，已不再是一个新鲜话题。雅戈尔、五粮液、水井坊、长虹等一大波跨界开发商在上一轮行业热潮中，跨入房地产领域。但在连续调控的最近几年，跨界玩房产却恰恰成为了一些企业的硬伤。业内人士表示，“跨界企业开发的房地产项目，其市场的接受程度和购房者对其主业的认可程度并不一致。”
今年以来，包括成都公交集团、国际品品牌企业阿玛尼、乐佳家具等企业成为新一波迈入地产的跨界新军。他们又缘何在此时跨入地产，又有着怎样独门秘籍，他们的跨界能成功吗？
不管你主业有多强
有钱有地才算牛
梳理近些年来跨界房企的动作，2011年期间，水井坊在成都某地块因土地性质变更需要补交数亿元的土地出让金，而由于水井坊尚未对项目进行开发，随后将该项目进行了转让，理由是“专注于公司主营业务”。另据媒体报道，2014年三季度，雅戈尔实现房产项目预售收入64.65亿元，较上年同期降低36.05%，公司拥有土地储备仅5宗，拟开发建设面积59.31万平方米，和普通的中小企业开发量相近。
业内人士认为，像雅戈尔和水井坊这样的企业来讲，主业受到经济下行的拖累，反哺副业的能力逐步减弱。另一方面，在地产开发领域需要大量的资金投入，也可能会拖累这些企业的主业发展，导致其在土地市场没有，难以在土地市场收获新地块，导致房地产副业发展受阻。“新进来的房地产企业需要拼的更多是实力和运营能力，现在有钱有地的才是老大。”
相较于此前的跨界企业，新晋者成都公交集团所拥有的最大资本在于公交集团的土地储备。“公司有将近100宗大约2300亩土地在规划当中。就大成都范围来看，我们手里面有大量的土地储备可供开发。”成都公交场站建设发展有限公司规划部经理吴毅表示，“受益于公交集团的发展，现阶段成都城区将建成126个场站，总建筑面积达到400多万平米。”
与公交集团类似的是成都世龙实业，以矿业起家，2010年开始正式涉足房地产开发，第二年正式启动了世龙广场项目，今年起正式启售。在正式进驻房地产开发之前，世龙就已在酒店、写字楼方面多次试水。“资金实力决定了世龙确实不差钱，相关产业链上的资金支持，让世龙在开发中更加游刃有余。”接近世龙实业的业内人士表示。
光有钱也不行
独家资源才是硬道理
“作为成都公交集团旗下首个面向市民推出的住宅项目，Shine星立方随着成都市民对成都公交集团提出的公交枢纽综合体理念的认可，我们产品的特殊性和独特性得到了好的呈现。”吴毅认为，从整体来看，Shine星立方是成都公交场站建设发展有限公司打造的首个交通枢纽综合体。
在出行方面，公交枢纽综合体自然具备一定的。以Shine星立方为例，零距离乘坐10余条公交线路，一站通达全城，距4号线中坝站仅300米。并且，在小区内部辅以商业街形式集合餐饮、娱乐、休闲、服务等进驻，以保障购房者今后的生活配套。
据记者了解，在世龙实业尚未真正宣布进入房地产行业开发的早些年，在产业的打造上其实一直都有涉足房地产建造，在青海格尔木市，世龙实业曾修建和运营了的希尔顿酒店、写字楼产品等。在进入成都市场开发世龙广场的同时，还在成都周边和省内的二三线城市储备了多块土地。同样作为新晋企业的乐佳家居有着30多年家具生产经验，对于房地产行业相对有了更深刻的理解，更是引入了香江家居等项目为其站台。
熟悉市场的业内人士向记者表示：“不论是否跨界，传统开发企业还是新晋者，都需要具备在资金实力、行业整合和资源渠道方面的。否则，你就玩不动房地产。”