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主题:房地产税立法囊括房地产业 设计初衷是抑房价

发表于2014-12-15

尽管很多学者和诸多的民众对出台房产税寄予厚望,希望通过房产税抑制房产泡沫。可能他们看到这个政策后会失望,因为房产税的力度不大、火力不足,这个税种将注定与民众所期望的降低房价背道而驰。
中国社科院公布的2011年《住房绿皮书》显示,全国有35个大中城市的一般地段普通商品住房平均房价泡沫高达29.5%,其中,上海房价泡沫为36.5%,当年,上海的“汤臣一品”更爆出了超过30万元/平方米的房源,“全国最贵”地位难撼。
傅蔚冈指出,房产税横空出世主要是为了抑制上海市房价持续快速上涨,压制房价泡沫。
“但从最后结果来看,房产税似乎对房价并未起到实质作用,2011年开始,上海市房价仍旧以4%的增速上涨。”不仅仅是房价,在新建住宅成交量上而言,也未起到实际作用。
“即便是置业者涉及到其中,他们也会想办法规避。”上海一开发商指出,在原本涉及就过少的情况下,规划范围内的人还能为规避税费找到出路,“房产税连续两年增幅过缓看起来似乎也在情理之中了。”
此外,针对上海而言,现行条例中,主要还是“限购令”的作用较为明显。但许多业内人士认为“限购令”毕竟不是很符合市场经济的行为,长期执行限购令会影响房地产行业的健康发展。因此有人提出应加大房产税的征收力度和范围来延续调控,从而取代限购令。
解读
不动产登记为房地产税铺路
“不动产登记一出,看那些贪官哪里逃。”早在去年,关于不动产统一登记即将推行的消息就引起过热议,多数者认为有助于反腐。日前,有透露,《暂行条例》已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。而不少房地产业内人士则认为,此条例针对置业者,“类似于温水煮蛙,让你以为登记不动产是在反腐,或许是为向不动产开征房地产税奠定基础。”傅蔚冈说。
有指出,房地产税出台有两个前期必要条件,一是不动产信息登记并全国联网,二是不动产评估。不动产信息的统一登记归类整理,有利于相关部门掌握全国不动产的数量、类别、分布及产权状况,可以帮助解决房地产税向存量开征第一个问题。

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